農地為家族傳承資產類型中的一環，而其與一般土地的課稅規定是否相同？又是否能免稅？

在疫情期間，許多人希望有個農地可蓋個農舍當成休憩的地方，暫離疫區，還能有足夠的居家活動空間，因此常有人詢問相關稅務問題。

針對農地傳承，是否可以免稅？

一、遺產稅及贈與稅免稅

依遺產及贈與稅法第17及第20條規定，農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅，但必須符合以下三項要件：1、贈與或繼承對象必須是民法第1138條所訂之繼承人或受遺贈人。2、該農地必須取得農業用地作農業使用證明書。3、該農地自承受後五年內，仍須繼續做農業使用，如有違反，仍會被國稅局追繳遺產及贈與稅。

二、土地增值稅免稅

自89年1月28日土地稅法修正施行起，依土地稅法第39-2條規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅，但必須符合以下三項要件：1、作農業使用之農業用地。2、該農地必須取得農業用地作農業使用證明書。3、移轉與自然人。

三、出售農地免所得稅，但出售農舍需課徵所得稅

依所得稅法第4條第1項第16款規定，即需符合農業發展條例規定得申請不課徵土地增值稅之農地，始能免納房地合一稅。

至於交易農舍，依所得稅法第4-4條第4項規定，個人出售依農業發展條例申請興建之農舍，不論何時取得、出售，就房屋部分計算財產交易所得，且應併入該年度綜合所得稅總額，於次年5月辦理結算申報時課徵所得稅。   

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