在討論這個問題之前，我們先來看一下房子過戶需要什麼文件：

1.身分證(影本)

2.土地建物權狀正本

3.印鑑章

4.印鑑證明

其中，身分證和權狀在過戶時是一定要檢附的，印鑑章和印鑑證明是過戶時原所有權人未到地政事務所時一定要檢附的

 

房子在過戶時需要本人嗎？

原則上要，但絕大多數時候都是在過戶時附上印鑑證明和印鑑章，就不需要本人到場了

在辦理過戶程序的時候，地政事務所需要和原所有權人確認身分，以確認是否真的要過戶房子給新所有權人，所以需要原所有權人帶身分證正本和印章到地政事務所一趟

然而實務上除了少數特殊情況之外，幾乎都是用印鑑章搭配印鑑證明來替代請原所有權人到地政事務所確認身分的措施

換句話說，只要拿的到屋主的身分證影本、權狀正本、印鑑章、印鑑證明即可在屋主不知情的情況下將房子過戶給別人

如果屋主已經在戶政事務所登記過印鑑章，要是拿的到屋主的身分證正本、印鑑章、親簽(或偽造)的委託書，也可能在屋主不知情的情況下申請到印鑑證明，但除非是為了防止自己身邊的人竊取身分證、印鑑章、偽造簽名，不然到也不用為了這點特地去申請印鑑廢止，而是妥善保管過戶文件比較重要，不法集團真的要偽造的話會直接偽造身分重新設置印鑑，因此即使廢止了印鑑也沒用

 

沒有權狀可以過戶嗎？

原則上不行，但是權狀是可以補發的，只要有所有權人的身分證影本、印鑑章、印鑑證明即可到地政事務所補發，在公告30天(也會發函通知所有權人)後原權狀即作廢、發給新的權狀

此外，如果是透過法院判決、和調解或調處的過戶也是不用權狀的，有一種不動產犯罪方式就是利用屋主不住戶籍地、偽造了債權文件向法院申請到支付命令，而在合法的程序下詐取到別人的房子，因此即使權狀都鎖在保險箱內不曾拿出來，房子也是有可能被過戶的

 

該如何防止房子被過戶？

 

1.妥善保管所有過戶文件

只要能妥善保管前述所有過戶文件，即可大幅降低房子被過戶的可能性了

2.還完房貸後先不用塗銷銀行抵押權

多數人買房子的時候會跟銀行貸款，而房貸清償完之後需要向銀行領清償證明、辦抵押權塗銷，而未塗銷其實不影響房子產權

若抵押權還在，要變現或要抵押借款的難度都會提高很多，間接降低了詐取這間房子的誘因

因此，貸款清償完之後可以先不領清償證明、等到要轉賣或轉貸時再申請清償證明、塗銷原抵押權即可

3.申辦地籍異動即時通

地籍異動即時通是政府提供的一項便民服務，申請了之後，一旦房子在地政事務所被申請買賣、拍賣、贈與、信託、設定、查封、判決移轉、權狀補發等等權利變動的時候，地政事務所會在「收件」和「異動完成」時由系統分別通知申請人，即可在第一時間掌握到異動情形，進而防範房子在不知道的情況下被過戶

地籍異動即時通可以準備自然人憑證上網申請，或是攜帶身分證、印章到不動產所在地的地政事務所申請，當天即可辦理完成

4.辦理抵押權設定、預告登記、自益信託等等

如果房子是登記在其他人的名下，要防止登記人偷過戶的話，實務上通常是做預告登記(看情況可能會加上抵押權)

或者也可以做自益信託

 

財產保全免費諮詢專線：安信地政士(代書)  0936-409-050 林代書

 

不動產過戶、土地房屋繼承、贈與、貸款、稅務、信託、節稅規劃，關於房屋土地的任何問題，安信(代書)地政士是您的最佳選擇。

雲林、嘉義、台南、高雄、屏東地區