什麼是房屋評定現值？

房屋評定現值簡單說就是政府評定的房屋價值，廣泛地用來作為各種與房屋有關的稅賦之課徵基準

各縣市政府的「不動產評價委員會」會依房屋的構造、樓層、用途等不同的參數，去訂定一個「標準單價」(如：https://data.gov.tw/dataset/27684)，據以計算出建物的「核定單價」再將核定單價x房屋面積x街路等級調整率x折舊的調整，即可計算出房屋評定現值理所當然的，只要建材越好、面積越大、地段越優、屋齡越新的房子，房屋評定現值就相對較高

房屋在興建完成之後要向稅捐機關申報，稅捐機關會編列稅籍並核定房屋現值，接著每三年會重行評定一次，而房屋使用越久折舊越高、價值越低，故房屋現值一般來說都會越來越低，事實上也不是只有合法建物要申報房屋稅籍，即便是未辦保存登記的建物甚至是違建，都要編列稅籍、課徵房屋稅

房屋評定現值與房屋課稅現值

每年5月時要繳納房屋稅，許多人以為房屋稅單上的課稅現值就是房屋評定現值，事實上不完全正確，課徵房屋稅時，房屋評定現值又會被區分為「課稅現值」以及「免稅現值」

在集合式住宅中，防空避難室、地下室發電機設備及蓄水池等部分公設都是免課房屋稅的，因此課稅現值會將該部分的價值扣掉，故實際上房屋評定現值「有可能」略大於房屋稅的課稅現值，這就要看該建物是否有被歸類為免稅現值的部分